강동 헤리티지자이 무순위 청약 떴다! 당첨되면 10억 로또!

어떤 청약인가?

원래 당첨됐던 사람이 불법전매 or 공급질서 교란으로 계약 취소된 물량을 다시 공급하는 거예요. 일반 청약과는 다른 특수한 케이스입니다.

 

일정( 오늘이 4월 9일이니까 청약까지 4일밖에 안 남았어요! )

청약 접수 : 4월 13일(월) 09:00~17:30

당첨자 발표 : 4월 16일(목)

서류 제출 : 4월 17일(금) ~ 4월 20일(월)

계약 체결 : 4월 21일(화)

 

공급물량

타입 : 59B / 전용 : 59.98㎡ / 동,호수 : 102동 704호 / 분양가 : 7억 3,344만원

타입 : 59B / 전용 : 59.98㎡ / 동,호수 : 102동 2804호 / 분양가 : 7억 8,687만원

딱 2세대입니다. 경쟁 치열할 수 있어요.

2804호가 더 비싼 이유 → 플러스옵션Ⅱ 추가 (시스템에어컨, 발코니 확장 등 이미 시공 완료 상태, 거절 불가)

 

돈 준비 (계약금 납부까지)

704호 : 계약금 20% 1억 4,669만원 / 잔금 80% (계약 후 30일) 5억 8,675만원

2804호 : 계약금 20% 1억 5,737만원 / 잔금 80% (계약 후 30일) 6억 2,949만원

계약일 4월 21일 → 잔금 납부는 5월 21일경 이미 완공된 아파트라 잔금 납부 즉시 입주 가능 (2026년 5월 예정)

청약 자격 체크리스트

 

• 서울특별시 거주자 (주민등록 기준)
• 만 19세 이상 (또는 미성년 세대주)
• 무주택세대주 — 세대원 전원 무주택이어야 함
• 청약통장 불필요 ← 이건 유리한 점!
• 재당첨 제한 해당 없는지 확인 (투기과열지구 당첨 후 10년 이내면 안 됨)
• 공동인증서 or 금융인증서 미리 준비
• 90일 이상 연속 해외 체류자는 신청 불가

 

당첨되면 바로 준비해야 할 서류

4월 17~20일 사무실 직접 방문 (서울 강동구 천중로 250)

 

• 무주택서약서 (접수처 비치)
• 신분증 (주민등록증 or 운전면허증)
• 인감증명서 + 인감도장 (공고일 이후 발급본)
• 주민등록표 등본+초본 "상세"로 발급 (전제 포함)
• 가족관계증명서 "상세"로 발급
• 출입국사실증명원 (생년월일~공고일까지)
• 배우자 분리세대면 배우자 등본 추가

당첨 후 알아야 할 주의사항

재당첨 제한 — 당첨되면 10년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한

거주의무 — 최초 입주가능일(2024.06.28.)부터 3년 내 입주 + 3년 거주 의무

전매제한 — 현재는 전매제한 기간 도과(3년 경과)로 전매 가능

관리비 — 잔금 약정일 다음날부터 입주 여부와 관계없이 관리비 발생

인지세 — 계약서 작성 다음달 10일까지 별도 납부 의무

부동산거래신고 — 계약일로부터 30일 이내 자금조달계획서 포함 신고 의무

현실적인 판단 포인트

 

• 잔금 5억~6억이 30일 안에 준비돼야 해서 → 대출 계획이 핵심
• 59㎡ 강동 자이를 7~8억에 살 수 있는 건 시세 대비 메리트 있을 수 있음
• 2세대 추첨이라 당첨 확률은 낮지만, 청약통장 없어도 되는 것이 가장 큰 장점
• 당첨 시 계약까지 단 5일 (4.16→4.21) — 자금 계획 미리 세워둬야 함

신청하실거면 오늘~내일 안에 인증서 준비 + 자금 계획 먼저 잡아두세요!!!

260406 강동 헤리티지 자이 불법행위 재공급 입주자모집공고문.pdf

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