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부모님 집에 살아도 세대분리 안 해도 되는 경우가 있어요 — 청약 무주택 판정, 60세·소득·나이로 달라져요부동산·청약 2026. 9. 27. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 청약에서 부모와 '독립 세대'로 인정받으려면 만 30세 이상 · 혼인 · 중위소득 40% 이상 중 하나 + 실제 별도 거주가 필요해요 • 반전: 부모가 만 60세 이상이면 그 주택은 무주택으로 간주돼, 같이 살아도(세대분리 없이) 국민주택 청약이 될 수 있어요 • 함정: 만 30세 미만·미혼·무소득이면 주소만 옮겨도 세대분리로 인정 안 돼요 (부모 세대에 합산) • 부모 공동명의인데 1명만 60세 이상이면 특례가 안 통해요 (60세 미만 지분 때문) • 60세 특례는 '무주택 판정'용이고, 민영 가점제 '부양가족'과는 별개예요 • 실거주 없이 주소만 옮기는 위장전입은 당첨 취소·형사처벌 대상이에요부모님과 함께 살면서 청약을 준비하는 30대라면, 한 번쯤 "무주택자로..
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청년미래적금 2차 신청 10월 7일부터 — 홀짝제·갈아타기·'연 19.4%' 진짜 의미까지금융·대출 2026. 9. 26. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 청년미래적금 2차 신청은 10월 7일~16일이에요 — 1차를 놓쳤어도 다시 기회가 있어요 • 7·8일은 출생연도 끝자리 홀짝제, 12~16일은 누구나 신청 가능해요 (7일에 못 해도 괜찮아요) • '연 19.4%'는 은행이 주는 이자가 아니에요 — 정부기여금·비과세를 합쳐 환산한 최대 효과예요 (실제 은행금리는 연 7~8%) • 현재 확정된 정부기여금은 일반형 6%·우대형 12%예요 (이 기준으로 판단하세요) • 우대형 15%·지방 25%는 2027년 개편안 내용으로 아직 미확정이에요 • 청년도약계좌에서 갈아타기도 2차에서 다시 열려요 — 단, 순서를 틀리면 손해예요1차 신청 기간에 미처 준비를 못 했거나, 홀짝제 날짜를 놓쳐서 아쉬웠던 분들 많으시죠. 다행히 청년..
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관공서 문 닫는 추석 연휴, 정부24로 되는 것과 안 되는 것 — 24시간 발급 서류·지원금 조회정책·지원금 2026. 9. 25. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 정부24는 연휴에도 24시간 365일 온라인으로 열려 있어요 (관공서 창구만 닫는 거예요) • 되는 것: 주민등록 등·초본, 가족관계증명서, 건축물대장 등 본인 인증+출력으로 끝나는 서류는 즉시 발급 (등·초본 출력 무료) • 안 되는 것: 담당자 검토가 필요한 신청형 민원은 접수만 되고 처리는 연휴 후예요 (전입신고·일부 증명 등) • 지자체 명절 지원금(대개 5만~20만원)은 보조금24에서 조회할 수 있어요 • 단, 지자체 지원금은 연휴 1~2주 전에 신청이 마감된 경우가 많아 조회만 되고 신청은 늦을 수 있어요 • 상담전화(1588-2188)는 공휴일 휴무라, 궁금한 건 화면 안내로 확인해야 해요추석 연휴에 갑자기 서류 한 장이 급하게 필요해지는 순간이 있어요..
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월세·전세 사는 무주택자, 2026년 세금 더 돌려받나요? — 월세 한도 1,200만원·전세 부부 각각 공제(예정)보험·절세 2026. 9. 24. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 2026 세제개편안으로 무주택 임차인의 주거비 공제가 두 가지 바뀔 수 있어요 (정부안, 국회 심의 전) • 월세 세액공제 공제 대상 한도가 연 1,000만원 → 1,200만원으로 오르는 안이 담겼어요 • 청년은 소득 구분 없이 17% 공제율을 적용하는 방향(2029년까지)도 포함됐다고 해요 • '부부 각각'은 월세가 아니라 전세대출 원리금 소득공제 얘기예요 — 따로 사는 무주택 부부가 각각(합산 400만원) • 아직 확정이 아니에요. 9월 정기국회 심의 후 확정되고, 다수 조항은 2027년 귀속분 방향이라고 해요 • 현행 공제율·요건은 지금도 그대로 적용되니, 올해 연말정산은 현재 기준으로 챙기면 돼요월세든 전세든, 집 없이 임차료를 내며 사는 무주택자에게 주거비..
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재당첨 제한 걸렸는데 청약 아예 못 넣나요? — 제한 중에도 되는 청약 (비규제 민영·혼인·출산 특례)부동산·청약 2026. 9. 23. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 재당첨 제한에 걸려도 청약이 전부 막히는 건 아니에요 — 예외가 있어요 • 주택공급규칙 제54조는 재당첨 제한 대상에서 비규제지역(투기과열·청약과열 아닌 곳) 민영주택을 명시적으로 제외해요 • 혼인 특례·출산 특례도 예외예요 — 혼인 전 당첨 이력, 2024.6.19 이후 출생 자녀 조건에서 제한을 배제해요 • 제한 기간: 투기과열지구 10년 · 조정대상지역 7년 · 비규제지역은 제한 없음 • 가장 흔한 함정: 재당첨 제한과 '규제지역 5년 1순위 제한'은 다른 제도예요 (혼동하면 부적격) • 재당첨 제한은 세대 전원에 적용되고, 당첨된 청약통장은 재사용이 안 돼요예전에 청약에 한 번 당첨된 적이 있어서 재당첨 제한에 걸렸다면, "이제 몇 년 동안은 청약 근처도 못..
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전세대출 이자도 DSR에 반영된다는데, 무주택 세입자인 나도 해당되나요? — 지금 적용 대상과 앞으로 바뀔 점금융·대출 2026. 9. 22. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 전세대출은 원금은 DSR에서 빠지고, 이자상환분만 반영돼요 (만기 때 보증금으로 원금이 돌아오는 구조라서) • 지금 이자상환분이 DSR에 잡히는 대상은 수도권·규제지역에서 전세대출 받는 1주택자(유주택)예요 • 무주택 세입자는 현재 DSR 미적용 — 버팀목 같은 정책 전세대출도 지금은 대상이 아니에요 • 무주택·비규제·원금 반영으로 넓히는 방안은 '검토 단계'일 뿐, 금융위는 확정된 바 없다고 밝혔어요 • 다만 1주택 갈아타기·일시적 2주택·전세 증액이라면 지금도 영향을 받을 수 있어요 • 예시로 연소득 5,000만 원에 전세대출 2억 원을 받으면 DSR이 약 14%p 올라간다고 해요"전세대출 이자도 이제 DSR에 잡힌대"라는 얘기를 듣고, 전세·월세로 사는 무주택..
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신혼·신생아 특공, 소득 초과면 무조건 부적격인가요? — 우선·일반·추첨 구간별 소득기준 (맞벌이 200%까지)부동산·청약 2026. 9. 21. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 특공 소득기준은 '연봉'이 아니라 전년도 도시근로자 월평균소득 대비 %로 판정해요 (세전·세대 합산) • 2026년 기준 3인 이하 가구 100%는 월 816만 원대, 4인은 880만 원대 (공고마다 1원 단위로 달라 공고문 최종 확인 필수) • 신혼부부 특공(공공)은 우선 100% → 일반 130% → 추첨 맞벌이 200%까지 구간이 나뉘어요 • 소득 초과 = 무조건 부적격이 아니에요. 추첨 물량·부부 중복청약으로 길이 남아요 • 신생아 특공은 추첨 30%가 소득 무관 — 만 2세 미만 자녀만 있으면 소득 높아도 도전 가능 • 진짜 부적격 위험은 소득 초과보다 소득을 잘못 계산한 실수예요소득이 기준을 넘으면 신혼부부 특별공급은 안된다고 알고 계셨다면, 절반만 맞아..
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무주택 30대, 내 집 마련 뭐부터 해야 할까요? — 종잣돈·대출·청약·전세 순서대로 정리부동산·청약 2026. 9. 20. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 내 집 마련은 6단계예요 — ①내 상황 파악 ②종잣돈 ③대출 이해 ④청약 준비 ⑤전세·주거 안전 ⑥정책·절세 • 지금 가장 먼저 할 건 청약이 아니라 '내 위치 파악' — 무주택 자격·종잣돈·소득부터 확인해요 • 그다음은 청약통장 정비(저축총액)와 내 대출 한도 계산 — 살 수 있는 가격대가 여기서 정해져요 • 지금은 규제지역 LTV 40%·DSR·주담대 6억 상한 환경이라, 한도부터 알고 움직이는 게 중요해요 • 각 단계는 아래에서 상세 글로 연결해뒀어요 — 내 단계부터 눌러 보시면 돼요"집은 사고 싶은데, 대체 뭐부터 해야 하지?" 청약통장부터 대출, 청약, 전세 안전까지 챙길 게 많다 보니 시작점을 못 잡는 분이 많아요. 정보는 넘치는데 순서가 없으니 더 막막하..