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신혼희망타운 당첨되면 대출이 정해져 있다고요? — 수익공유형 모기지, 팔 때 차익 10~50% 나눠요금융·대출 2026. 10. 15. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약• 신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지는 1%대 고정금리로 분양가의 최대 70%(최대 4억원)를 빌려주는 대신, 팔 때 차익의 10~50%를 주택도시기금과 나누는 대출이에요• 금리는 연 1.6% 고정('26.9.30 기준)이 기본이고, '23.8.30 이전에 사전청약·본청약 공고를 한 단지는 연 1.3%예요• 분양가가 총자산가액 기준을 넘는 주택은 의무 가입이에요. 인천계양 A17은 기준 3억 6,200만원을 넘어 의무 대상이에요• 정산 비율은 대출 비율(30~70%)·대출 기간·자녀 수로 정해져요. 적게 빌리고, 오래 보유하고, 자녀가 많을수록 나누는 몫이 줄어요• 차익을 계산할 때 취득세·중개수수료·이자 등 비용은 빼주지 않아요신혼희망타운 입주자모집공고문을 읽다가 "수익공유형 ..
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전세대출 갚고 있는데 연말정산 공제 0원? — 원리금 40%·연 400만원 한도, 받는 조건 4가지보험·절세 2026. 10. 14. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약• 전세대출로 1년 동안 갚은 원금+이자의 40%를 소득에서 빼줘요 (주택임차차입금 원리금상환액 소득공제)• 한도는 청약통장 소득공제와 합쳐서 연 400만원이에요. 400만원은 돌려받는 돈이 아니라 공제 한도예요• 대상: 12월 31일 기준 무주택 세대주 (세대주가 주택자금 공제를 안 받으면 세대원도 가능)• 조건: 전용 85㎡ 이하(주거용 오피스텔 포함), 입주일·전입일 중 빠른 날 기준 전후 3개월 이내에 본인 명의로 받은 대출• 지난해 놓쳤다면 5월 종합소득세 신고나 경정청구로 돌려받을 수 있어요매달 전세대출 원금과 이자가 꼬박꼬박 빠져나가는데, 연말정산 결과를 보면 주택자금 공제 칸이 0원으로 비어 있는 경우가 있어요. 월세 사는 친구는 세금을 돌려받았다는데, 전세 사는 나..
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전세 갱신하면서 보증금 올려줬다면 — 증액분은 확정일자 새로 받아야 보호돼요 (등기부·보증보험 체크 4가지)부동산·청약 2026. 10. 13. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약• 갱신하면서 보증금을 올리면 기존 보증금은 원래 순위 그대로, 올려준 금액은 새로 받은 확정일자 날짜부터 보호돼요• 증액 계약 전에 등기부등본을 떼서, 처음 입주한 뒤 새로 생긴 근저당이 있는지 확인하세요• 전세보증보험은 갱신된 계약기간의 절반이 지나기 전에 증액분까지 반영해야 해요• 갱신 기간 중에는 전입(주민등록)을 옮기지 않아야 기존 순위가 유지돼요• 5% 증액 상한은 계약갱신요구권을 쓸 때 적용되고, 합의 재계약에는 5% 상한이 적용되지 않는다고 봐요요즘 전세 매물이 눈에 띄게 줄었다는 얘기가 많아요. 만기가 다가와 이사할 집을 찾아봤는데 마땅한 곳이 없어서, 결국 지금 집에서 보증금을 조금 올려주고 더 살기로 한 분들도 꽤 있을 거예요.그런데 이사를 안 가니까 "계약서에..
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행복주택 또 떨어졌다면 — 우선공급 순위에서 밀리는 이유와 다음 모집에서 붙는 3가지부동산·청약 2026. 10. 12. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약• 서류 제출 전에 떨어졌다면 이유는 자격이 아니라 순번이에요. 우선공급 순위 → 같은 순위 안 배점·추첨 순서로 거르기 때문이에요• 순위는 보통 해당 지역에 사는지, 일하는지로 나뉘어서, 어느 지역 공고에 넣느냐에 따라 내 순위가 달라질 수 있어요• 같은 공고 안에서도 단지·타입·유형별 경쟁률 차이가 커요. 지난 경쟁률이 다음 선택의 가장 좋은 자료예요• 우선공급에서 밀리면 별도 신청 없이 일반공급으로 자동 전환돼요 (SH 공고 기준)• 이미 예비 순번이 있다면 주의 — 새 공고에서 예비입주자가 되면 이전 예비 지위가 자동으로 사라져요 (SH 공고 기준)행복주택 결과 조회 화면을 열었는데 이번에도 이름이 없어요. 한 번이면 운이 없었다 싶은데, 두세 번째가 되면 내가 뭘 잘못 넣..
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버팀목으로 전세 사는데 내 집 마련 가능할까요? — 전세대출 상환·디딤돌 전환, 같은 날 맞추는 법금융·대출 2026. 10. 11. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 버팀목(전세)과 디딤돌(매매)은 둘 다 주택도시기금 대출이라 동시에 둘 수 없어요 • 그래서 디딤돌을 받으려면 기존 버팀목 전세대출을 먼저 갚아야 해요 • 실무에선 디딤돌 실행 당일에 전세대출을 전액 상환하는 식으로 같은 날 맞춰요 • 전세 보증금 반환 시점과 매매 잔금일을 맞추는 게 핵심이에요 • 은행과 40~50일 전부터 미리 협의해야 상환·실행이 매끄럽게 돼요버팀목으로 전세를 살다 보면 "이 대출 있는 채로 집을 살 수 있나?" 하는 고민이 생겨요. 전세대출을 아직 다 못 갚았는데 매매 대출(디딤돌)이 또 나올지 걱정되죠. 결론부터 보면 가능하지만, 순서와 타이밍을 맞춰야 해요. 두 대출은 같이 들 수 없어서, 전세대출을 정리하는 날과 집값을 치르는 날을 잘 맞..
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예금자보호 1억으로 올랐는데 — 적금 만기 목돈, 이제 한 은행에 다 넣어도 되나요?금융·대출 2026. 10. 10. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 2025년 9월부터 예금자보호 한도가 5,000만원 → 1억원으로 올랐어요 • 1억은 '한 금융회사당, 원금+이자 합쳐서' 1인 기준이에요 • 그래서 1억 넘는 목돈은 여전히 다른 은행으로 나눠 넣는 게 안전해요 • 원금을 딱 1억 채우면 이자까지 더해 1억을 넘겨 일부가 보호 밖이 될 수 있어요 • 저축은행 고금리를 쓸 땐 '예금자보호 대상' 문구부터 확인하세요적금 만기로 목돈이 들어오면 "이 돈 어디 둬야 안전하지?" 하는 고민이 따라와요. 예전엔 5,000만원이 넘으면 은행을 쪼개서 넣어야 했는데, 2025년 9월부터 예금자보호 한도가 1억원으로 올랐어요. 그럼 이제 한 은행에 1억을 그냥 넣어도 될까요? 반은 맞고 반은 조심해야 해요. 뭐가 바뀌었고, 목돈을 ..
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올해 퇴사했는데 연말정산, 회사가 해준 걸로 끝? 5월에 더 돌려받는 경우보험·절세 2026. 10. 9. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약• 퇴사할 때 회사가 하는 정산은 기본공제 위주의 약식 정산이에요• 신용카드·의료비·보험료·연금 같은 공제 대부분이 빠져 있어요• 그래서 다음 해 5월 종합소득세 신고로 빠진 공제를 넣으면 더 돌려받아요• 5월 신고는 의무가 아니라 '돌려받고 싶으면' 하는 것이라, 안 하면 그냥 못 받아요• 5월을 놓쳐도 경정청구로 최대 5년까지 소급해서 받을 수 있어요올해 퇴사하고 아직 쉬고 있다면, 연말정산은 끝났다고 생각하기 쉬워요. 퇴사할 때 회사에서 정산해줬으니까요. 그런데 그 정산은 '기본만 반영한 반쪽짜리'인 경우가 많아요. 신용카드도, 의료비도, 보험료도 거의 안 들어가 있거든요. 그래서 가만히 있으면 돌려받을 수 있는 돈을 놓치게 돼요. 왜 그런지, 5월에 뭘 하면 더 돌려받는지 ..
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부모님께 집 살 돈 빌렸는데, 차용증만 쓰면 되나요? (2.17억·4.6% 기준)부동산·청약 2026. 10. 8. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 가족끼리 돈을 빌려도 차용증만으로는 증여로 보일 수 있어요 — 실제 상환 내역이 핵심이에요 • 국세청 적정이자율은 연 4.6%, 이자 차액이 연 1,000만원 미만이면 증여로 안 봐요 • 그래서 약 2억 1,700만원까지는 무이자로 빌려도 괜찮다고 해요 • 단, 이자를 주면 부모가 이자소득세 27.5%를 내야 해서 오히려 복잡해질 수 있어요 • 계좌이체로 원금을 5년 안에 나눠 갚은 기록이 있어야 '진짜 차용'으로 인정돼요부모님이 집 살 돈을 보태주실 때, "증여세 나오니 차용증 써두자"는 말 많이 들으셨을 거예요. 그런데 차용증 한 장 써두는 걸로 끝이라고 생각하면 위험해요. 국세청은 가족 간 돈거래를 일단 증여로 보고 출발하기 때문에, 차용증보다 실제로 갚은 흔적..