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재당첨 제한 걸렸는데 청약 아예 못 넣나요? — 제한 중에도 되는 청약 (비규제 민영·혼인·출산 특례)부동산·청약 2026. 9. 23. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 재당첨 제한에 걸려도 청약이 전부 막히는 건 아니에요 — 예외가 있어요 • 주택공급규칙 제54조는 재당첨 제한 대상에서 비규제지역(투기과열·청약과열 아닌 곳) 민영주택을 명시적으로 제외해요 • 혼인 특례·출산 특례도 예외예요 — 혼인 전 당첨 이력, 2024.6.19 이후 출생 자녀 조건에서 제한을 배제해요 • 제한 기간: 투기과열지구 10년 · 조정대상지역 7년 · 비규제지역은 제한 없음 • 가장 흔한 함정: 재당첨 제한과 '규제지역 5년 1순위 제한'은 다른 제도예요 (혼동하면 부적격) • 재당첨 제한은 세대 전원에 적용되고, 당첨된 청약통장은 재사용이 안 돼요예전에 청약에 한 번 당첨된 적이 있어서 재당첨 제한에 걸렸다면, "이제 몇 년 동안은 청약 근처도 못..
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전세대출 이자도 DSR에 반영된다는데, 무주택 세입자인 나도 해당되나요? — 지금 적용 대상과 앞으로 바뀔 점금융·대출 2026. 9. 22. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 전세대출은 원금은 DSR에서 빠지고, 이자상환분만 반영돼요 (만기 때 보증금으로 원금이 돌아오는 구조라서) • 지금 이자상환분이 DSR에 잡히는 대상은 수도권·규제지역에서 전세대출 받는 1주택자(유주택)예요 • 무주택 세입자는 현재 DSR 미적용 — 버팀목 같은 정책 전세대출도 지금은 대상이 아니에요 • 무주택·비규제·원금 반영으로 넓히는 방안은 '검토 단계'일 뿐, 금융위는 확정된 바 없다고 밝혔어요 • 다만 1주택 갈아타기·일시적 2주택·전세 증액이라면 지금도 영향을 받을 수 있어요 • 예시로 연소득 5,000만 원에 전세대출 2억 원을 받으면 DSR이 약 14%p 올라간다고 해요"전세대출 이자도 이제 DSR에 잡힌대"라는 얘기를 듣고, 전세·월세로 사는 무주택..
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신혼·신생아 특공, 소득 초과면 무조건 부적격인가요? — 우선·일반·추첨 구간별 소득기준 (맞벌이 200%까지)부동산·청약 2026. 9. 21. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 특공 소득기준은 '연봉'이 아니라 전년도 도시근로자 월평균소득 대비 %로 판정해요 (세전·세대 합산) • 2026년 기준 3인 이하 가구 100%는 월 816만 원대, 4인은 880만 원대 (공고마다 1원 단위로 달라 공고문 최종 확인 필수) • 신혼부부 특공(공공)은 우선 100% → 일반 130% → 추첨 맞벌이 200%까지 구간이 나뉘어요 • 소득 초과 = 무조건 부적격이 아니에요. 추첨 물량·부부 중복청약으로 길이 남아요 • 신생아 특공은 추첨 30%가 소득 무관 — 만 2세 미만 자녀만 있으면 소득 높아도 도전 가능 • 진짜 부적격 위험은 소득 초과보다 소득을 잘못 계산한 실수예요소득이 기준을 넘으면 신혼부부 특별공급은 안된다고 알고 계셨다면, 절반만 맞아..
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무주택 30대, 내 집 마련 뭐부터 해야 할까요? — 종잣돈·대출·청약·전세 순서대로 정리부동산·청약 2026. 9. 20. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 내 집 마련은 6단계예요 — ①내 상황 파악 ②종잣돈 ③대출 이해 ④청약 준비 ⑤전세·주거 안전 ⑥정책·절세 • 지금 가장 먼저 할 건 청약이 아니라 '내 위치 파악' — 무주택 자격·종잣돈·소득부터 확인해요 • 그다음은 청약통장 정비(저축총액)와 내 대출 한도 계산 — 살 수 있는 가격대가 여기서 정해져요 • 지금은 규제지역 LTV 40%·DSR·주담대 6억 상한 환경이라, 한도부터 알고 움직이는 게 중요해요 • 각 단계는 아래에서 상세 글로 연결해뒀어요 — 내 단계부터 눌러 보시면 돼요"집은 사고 싶은데, 대체 뭐부터 해야 하지?" 청약통장부터 대출, 청약, 전세 안전까지 챙길 게 많다 보니 시작점을 못 잡는 분이 많아요. 정보는 넘치는데 순서가 없으니 더 막막하..
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가을 분양 세 갈래, 내 청약통장은 어디에 써야 할까요? — 강남 분상제·정비사업·3기 통장 전략부동산·청약 2026. 9. 19. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 가을 분양은 크게 세 갈래예요 — 강남권 분양가상한제(로또), 그 외 정비사업 일반분양, 3기 신도시 공공분양 • 통장은 하나(주택청약종합저축)로 다 넣을 수 있지만, 당첨 방식이 달라 전략도 달라져요 • 민영(강남 분상제·정비사업)은 가점제 우선 — 무주택기간·부양가족·통장기간이 만든 가점이 높아야 유리해요 • 공공(3기)은 납입인정금액 순차제 — 오래·많이 넣은 저축총액이 무기이고, 특별공급 길도 넓어요 • 그래서 '통장 어디 쓸까'는 내 강점이 가점이냐, 저축총액이냐로 나뉘어요가을에 분양이 쏟아진다는 소식에 마음이 바쁘시죠? 강남 로또 분양부터 정비사업, 3기 신도시까지 종류가 많다 보니, 정작 내 청약통장을 어디에 써야할지가 더 헷갈려요. 여기저기 다 넣어보고..
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규제지역 10억 집인데 대출은 4억? — LTV 40% 시대, 무주택 실수요가 실제 받는 돈 (생애최초는 70%)금융·대출 2026. 9. 18. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 규제지역(서울 등)에서 무주택 일반 LTV는 40%예요 — 10억 집이면 대출은 4억이 기준이에요 • 생애최초는 예외로 규제지역·수도권 LTV 70%까지 — 10억이면 7억 계산이지만, 6억 상한에 걸려요 • 수도권·규제지역 주담대는 최대 6억(15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억)으로 막혀 있어요 • 실제 한도는 LTV·6억 상한·DSR·은행 심사 중 '가장 낮은 금액'이라, LTV만 보고 계산하면 어긋나요 • 그래서 집을 먼저 고르기보다 내가 빌릴 수 있는 금액부터 계산하는 게 계약 사고를 막아요"규제지역 10억짜리 아파트, 대출은 4억밖에 안 나온다고요?" 집값의 절반도 안 되는 숫자에 당황하는 분이 많아요. 예전처럼 '집값의 70~80%는 빌릴..
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세제개편 발표됐으니 바로 바뀌나요? — 무주택 30대 항목 언제부터 적용되는지 정리보험·절세 2026. 9. 17. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 2026 세제개편안은 8월 초 정부가 발표한 '정부안'이에요 — 아직 국회 심의 전/중이라 확정이 아니에요 • 세법은 발표 → 국회 의결 → 공포 → (필요 시) 시행령 → 시행 순서라, 발표만으로 바로 바뀌지 않아요 • 정부안 기준 무주택 30대 항목: 월세 세액공제 한도 확대(1,000→1,200만원), 청년형 ISA 추가 혜택, 결혼세액공제 방식 전환 등 — 모두 검토·예정 단계예요 • 통과되면 대체로 2027년부터 적용될 것으로 보여, 곧 하는 이번 연말정산(2026년분)엔 대부분 반영되지 않아요 • 그래서 지금은 개편안을 '기대'로만 두고, 연말정산은 현행 기준으로 챙기는 게 실속이에요"세제개편안 나왔다는데, 그럼 이번 연말정산부터 바로 바뀌는 거죠?" 뉴스..
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청약 경쟁률에 '미달' 떴는데 기회인가요? — 순위내 마감·미달·줍줍 헷갈리지 않게 읽는 법부동산·청약 2026. 9. 16. 10:00
📌 이 글의 핵심 요약 • 경쟁률은 청약홈(applyhome.co.kr)·앱에서 로그인 없이 볼 수 있어요 — 마감 당일 오후 7시 30분 이후 공개돼요 • 경쟁률 = 접수 건수 ÷ 공급 세대수. '9.79대 1'은 한 자리에 9.79명이 몰렸다는 뜻이에요 • '순위내 마감'은 그 순위에서 물량이 다 찼다는 뜻 — 다음 순위로 기회가 안 넘어가요 • '미달'은 신청이 공급보다 적은 것(경쟁률 1 미만). 특별공급 미달분은 일반공급으로, 그래도 미달이면 무순위로 가요 • 헷갈리는 '미달'과 '무순위(줍줍)'는 달라요 — 미달은 애초에 사람이 부족한 것, 줍줍은 경쟁이 있었는데 부적격·포기로 남은 거예요청약 경쟁률 표를 열었는데 '미달'이라고 떠서, "어? 이거 나 같은 사람한테는 오히려 기회 아..